北京楼市：不得不了解的中介公司那些事儿

　　问题：中介表示为垃圾盘，高坡出入不便，请问是否可以破解。谢谢老师!

　　回答：中介不懂买房。

　　我在重庆踩盘的时候，中介拼命鼓吹照母山一万多龙湖的，深圳中介大爱10万+的深圳湾，北京中介说8万5的金茂府真便宜…

　　中介其实和普通人一样，他们并不知道房子为何赚钱，同时兼具新房癌，地段癌，品牌癌…

　　中介的主要作用，就是帮忙找目标价位的房源，摸清房源信息，以及帮忙跑腿。

　　中介不需要帮你做判断，也不要因为对方中介身份就轻易相信对方，中介的每一句话，都可能是错的，也可能是谎言。

　　入手合理价格，社区前面回答比较多。

　　提问：二手笋盘房东各种跳价，绿皮中介毫无办法，怎么破。。。

　　昨天可乐小镇单价九千的，今天跳二十万。

　　淘二手是否弹子石机会多点，江渝北感觉好难

　　回答：1.绿中介几乎没有笋盘

　　2.绿中介不会给你做GPGD

　　3.绿中介没办法给房东做隔离，房东才会跳价

　　4.照母山透支两三年房价

　　提问：我去了几家银行，业务经理都说可以办抵押贷，那么为什么还需要贷款中介?

　　回答：抵押贷款中介的作用在于：

　　解决银行不接散客单。

　　帮你打通银行关系，

　　做全套抵押手续。

　　如果你能找到直接找到银行业务员接单，可以自己操作，需要自己搞定流水，实际控制人身份或股东身份(经营贷)等事项。

　　提问：目前在通过绿中介看房中，看到范围从北六到南六环，一般都是通过 app 预约。不过经纪人好像能从 app 看到之前到看房纪录，感觉这样他们就不怎么热情了，请问如何处理啊?

　　回答：一个中介看 10 套房

　　而且你不一定要 app 预约，不一定要链家，不一定只有一个账号，不一定只有一个手机号

　　其实你去看房就行了，这些坑踩完了，你就知道怎么改了。

　　另外看房区域，方式都不对。

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