北京房产中介公司注册流程的最新变化主要体现在备案管理方面。根据2023年12月27日发布的《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》,自领取营业执照之日起30日内,房地产经纪机构和住房租赁企业必须通过市级统一平台进行备案。此外,申请备..
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发布时间:2024-07-08 热度:
北京房产中介公司注册流程的最新变化主要体现在备案管理方面。根据2023年12月27日发布的《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》,自领取营业执照之日起30日内,房地产经纪机构和住房租赁企业必须通过市级统一平台进行备案。此外,申请备案的公司必须是依法注册并取得营业执照的正规房地产经纪公司或房地产租赁公司,并且公司内必须有一定数量的具备房地产经纪资质的专业人员。
北京房产中介公司注册流程
1.先期准备:
1.1.需要有三名以上取得省建委颁发的相应岗位合格证书的人员。
1.2.准备注册资金和证明文件,通常需要五万元以上的注册资金。
1.3.准备办公场所租赁合同。
2.提交材料:
2.1.提供身份证复印件、投资人的投资额度说明、至少5个公司预先名称。
2.2.办理工商登记前,需到地县级以上房地产管理部门进行审查,经审查合格后,再行办理工商登记。
3.工商注册:
3.1.到工商局领取公司设立登记的各种表格,包括设立登记申请表、股东(发起人)名单等。
3.2.填好表格后,连同核名通知、公司章程、房屋租赁合同、房产证复印件等材料一起提交。
4.备案登记:
4.1.到北京市工商局进行工商注册,获得合法的营业执照。
4.2.到北京房地产中介行业协会或所在区县的建委进行备案登记。
北京房产中介公司费用
1.注册资金:
1.1.注册资金一般为五万元以上,具体金额可以根据实际情况调整。
2.办公场所租赁费用:
2.1.办公场所的租赁费用根据地理位置和面积不同而有所差异,但通常需要支付一定的租金作为办公场所的使用费。
3.其他费用:
3.1.包括律师费、刻章费、银行开户费等,这些费用因具体情况而异,但总体上不会太高。
注意事项
l 在整个注册过程中,确保所有材料齐全且真实有效,以免影响后续的审批进度。
l 注册资金可以采取认缴制,不需要实际到账,但需在规定时间内缴纳完毕。
通过以上步骤和注意事项,您可以顺利完成北京房产中介公司的注册流程,并开始合法经营。
在北京注册房产中介公司需要遵守一系列具体的法律法规和条件。以下是详细的法律要求:
1.公司名称和组织机构:公司必须有自己的名称和组织机构,以确保公司的合法性和组织性。
2.固定经营场所:公司需要有一个固定的经营场所,面积不少于20平方米。
3.注册资本:注册资本的要求有所不同。根据《房地产经纪管理办法》,注册资本需为20万元以上。而其他来源则提到注册资本在500万到50万不等,或者根据业务类型不同,科技开发、咨询、服务的公司3万元以上;商品零售为主的公司30万元以上;商品批发为主的公司50万元以上;以生产为主的公司50万元以上。
4.专职房地产经纪人:公司需要有专职的房地产经纪人或经纪人协理出资,并且至少有一名取得《房地产经纪人执业资格证书》的人员。
5.财产和经费:公司还需要有必要的财产和经费,以确保业务的正常运营。
6.登记备案:公司需要办理正规手续,包括登记备案。
7.许可证和资质证书:公司需要办理《房屋租赁许可证》、《房屋租赁安全合格证》等,并公示工商执照、资质证书等以及从业人员的姓名。
8.税务合规:中介公司按合同约定收取中介服务费,开具规定的有效发票并依法纳税。
9.自律规则:中介公司还需遵守《北京房地产中介行业自律规则》,按合同约定收取中介服务费,开具规定的有效发票并依法纳税,并在经营时公示相关证件。
10.违法违规投诉处理:公司需遵守《北京市房地产经纪机构及人员违法违规投诉处理管理规定》,规范房地产经纪行为,保护当事人的合法权益。
北京房地产中介行业协会的备案登记具体要求和流程如下:
1.备案条件:
1.1.房地产经纪机构和住房租赁企业必须具备相应的专业人员,主要业务负责人应为专业人员。
1.2.机构需在营业场所公示其工商执照、资质(备案)证书及会员证书。
1.3.从业人员的姓名、职务、职称及照片需在营业场所公示,并且上门服务时要出示相应证件。
2.备案程序:
2.1.申请机构需向北京房地产中介行业协会递交备案申请。
2.2.预约办理备案信息复核的时间为工作日09:00至17:00,地点为朝阳区朝阳门外大街20号联合大厦1607办公室。
2.3.在注册过程中,如发生意外中断,可在注册页面相应位置输入用户类型、机构名称等信息继续操作。
3.信息公示:
3.1.承接房地产中介业务时,应核实委托方主体资格。承接商品房销售代理业务时应核实开发商的营业执照及五证是否齐全;承接二手房销售及租赁业务时,应验明产权人的身份证及产权证或有效证明。
3.2.承接业务时,经纪人签署合同时应将自己的姓名、执业证编号填写清楚,并加盖机构公章。
4.人员实名管理:
4.1.严格落实备案制度和人员实名从业等要求,细化明确了人员实名管理的要求。
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