个人购买住房，契税有何优惠？

　　个人购买住房时，契税的优惠政策主要依据最新的税收政策执行。根据当前有效的政策，契税的优惠如下：

　　一、政策依据与实施日期 根据《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(2024年第16号)，自2024年12月1日起执行(2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行)。

　　二、优惠政策内容

　　家庭唯一住房

　　对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　家庭第二套住房

　　对个人购买家庭第二套住房(已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　三、适用范围 适用于个人购买的家庭住房，这里的家庭明确为购房人、配偶以及未成年子女所组成的家庭单元。并且适用于全国范围，像北京、上海、广州、深圳等城市在取消普通住宅和非普通住宅标准后，也适用这一统一的契税优惠政策。

　　四、政策背景与目的 为了加大住房交易税收优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，巩固房地产市场向好回升的基础。

　　五、申请契税优惠的操作步骤 纳税人申请享受税收优惠时，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明以及购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具体操作办法可能由各省、自治区、财政、税务、房地产主管部门共同制定。

　　六、地区差异 虽然有全国统一的政策，但契税的具体适用税率和优惠政策可能会根据地区和政策调整而有所变化，购房者在购房前应仔细了解当地的契税政策，以确保能够准确计算应缴纳的契税金额并享受相应的税收优惠。

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