北京买房提取公积金，会对公积金贷款额度有影响吗?

　　北京买房提取公积金会对公积金贷款额度有影响吗?

　　答案是：按现行贷款政策，在北京市管公积金申请贷款是不和账户余额挂钩的，提取不会对您贷款额度有影响。

　　下面这些公积金提取、贷款问题

　　咱们一起了解一下

　　北京公积金提取、贷款问题解答

　　一、同一套住房已办理过购房提取的，未到提取限额如何再次办理公积金提取?

　　同一套住房已办理过购房提取，未到提取限额再次办理住房公积金提取业务的，申请人可登录个人网上业务平台，点击“我要提取-提取住房公积金-已申请提取事项管理-约定提取管理”办理约定提取手续。

　　二、购买多套房屋，第一套房的提取额度用完了，如何继续提取住房公积金?

　　可以用其它所购住房办理提取，但需提交相应材料经审核后办理。

　　三、已办理了租房提取，又购买了住房，是否能办理购房提取?

　　可以办理购房提取，原有租房提取将终止。

　　四、具备何种条件可以申请住房公积金个人住房贷款?

　　借款申请人申请住房公积金个人住房贷款，应符合以下条件：

　　(1)借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金;

　　(2)借款申请人须具有北京市购房资格;申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款;

　　(3)借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款);

　　(4)借款申请人夫妻名下已有的住房公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款)记录及本市住房情况，应符合下表要求;同时，对于离婚日期为2017年3月24日(含)以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。

　　五、住房公积金个人住房贷款未还清，能否再次申请住房公积金个人住房贷款?

　　有未还清的住房公积金个人住房贷款，不能再次申请。

　　六、住房公积金个人住房贷款审核时，夫妻中的一方不符合条件，是否影响贷款?

　　夫妻中有一方满足条件即可申请住房公积金个人住房贷款。在核定贷款额度时不考虑不符合住房公积金个人住房贷款条件一方的收入。

　　七、住房公积金个人住房贷款的最低首付比例是多少?

　　(一)使用贷款购买首套商品住房的居民家庭

　　✅最低首付款比例不低于20%。

　　(二)使用贷款购买二套商品住房的居民家庭

　　✅所购住房位于五环以内的：最低首付款比例不低于35%;

　　✅所购商品住房位于五环以外的：最低首付款比例不低于30%。

　　八、住房公积金个人住房贷款的最高可贷款额度是多少?

　　(一)借款申请人购买首套住房政策规定最高可贷120万;

　　(二)购买二套住房政策规定最高可贷60万。

　　以下情况可上浮：

　　✅对于借款申请人购买首套住房的，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。

　　✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。

　　对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。

　　根据户籍所在区域外迁购房最高可贷款额度具体规定如下表。同时，借款申请人最高可贷款额度要根据其具体情况计算得出。

　　根据户籍所在区域外迁购房最高可贷款额度规定明细表：

　　需要说明的是：

　　2024年10月3日，北京住房公积金管理中心发布消息，公积金中心加大住房公积金贷款支持力度。

　　对京籍二孩及以上家庭购房：住房公积金可贷款额度将上浮40万元，最高可贷到160万，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

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