数读丨长租公寓“爆雷”背后：我国房屋租赁相关企业年注册量十年增

　　近日，杭州、深圳等地纷纷被曝出长租公寓企业“爆雷”跑路现象，疫情一定程度上加剧了长租公寓行业原本就存在的空置率过高和资金链紧张问题。9月9日，记者从企查查了解到，我国目前共有房屋租赁相关企业162万家，近十年相关企业年注册量呈现几何式增长，2019年新注册量达到37.5万家，同比增长33%，比十年前数据增长了777%。今年上半年，行业共新增17.2万家企业，其中二季度新增11.2万家，同比增长16%。从地域分布来看，山东省以18.7万家注册企业高居第一，广东、江苏分列二三位。

　　房屋租赁企业注册量十年涨了777%，今年上半年共新增17.2万家

　　近期多地出现的长租公寓“爆雷”事件，9月7日住建部发布“关于《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知”，明确租赁企业、房产中介不得违规提供金融产品和服务。企查查数据显示，目前我国共有在业、存续的房屋租赁企业162万家。

　　受到相关政策和人们生活消费习惯转变等因素影响，近十年房屋租赁相关企业年注册量呈现几何式增长趋势，并于2019年创下注册量新高，达到37.5万家企业，较2018年增长了33%，较十年前数据增长了777%。

　　今年上半年共新增房屋租赁相关企业17.2万家。受疫情影响，今年一季度注册量均低于往年同期，仅为6万家，同比下降17%。但疫情的影响把租房形式从“短时间高峰”转变成“阶段性长时间稳定”，二季度企业注册量迅速上升至11.2万家，超过前两年同期水平，同比上升16%。

　　山东广东江苏注册量位列前三，63%获融资企业已上市

　　与人口流向相关，房屋租赁市场主要集中于京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区。企查查数据显示，山东为我国房屋租赁企业数量最多的省份，截至目前共有18.7万家，广东、江苏分别以15万家、12.8万家排名第二、三位。

　　虽然我国房屋租赁市场规模正在逐渐扩大，但各类企业的资产实力差异较大。企查查数据显示，注册资金低于500万的企业占据了总量了59%，而注册资金在5000万以上的企业仅占8%。

　　在政策支持下，房屋租赁行业正在迎来金融深化的变革，更多的资金、金融资源正在融入房屋租赁市场。企查查图表显示，近期共有约五千起有关房屋租赁的投融资事件，其中天使/种子轮占据市场8%份额，上市则占了63%。

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