2025北京公积金贷款攻略：首套最高160万?额度、利率、流程一文讲透!

　　家人们，准备在北京买房的注意啦!公积金贷款新政后，能贷多少钱、利率多少、首付要准备多少?今天给大家整理得明明白白，看完直接收藏转发!

　　一、2025年北京公积金贷款额度，最高能拿多少?

　　基础额度

　　首套房：最高120万

　　二套房：最高60万

　　这些情况能“加钱”!

　　✅ 外迁购房(按户籍区域)：首套额外+10-20万

　　✅ 买绿色建筑/装配式住宅：不管首套二套，直接+40万

　　✅ 多子女家庭：首套最高160万(120万+40万)

　　⚠️ 注意：多项优惠只能选最划算的一项，比如买绿色建筑的多子女家庭，最多也只能贷160万。

　　二、贷款额度咋算?缴存年限、收入都影响!

　　缴存年限：每缴1年能贷10万(不足1年按1年算)

　　例：缴了5年，基础额度50万，叠加政策后最高160万

　　收入：月供不能超过月收入的60%(扣除基本生活费1694元/月后)

　　二手房：贷款额度不能超过房屋评估价

　　👉 想快速算额度?上北京公积金网，用“贷款计算器”，输入信息秒出结果!

　　三、利率+首付比例，2025年最新版!

　　利率(5年以上)

　　首套：2.85%(比商贷低1个点+)

　　二套：3.325%

　　首付比例

　　首套：最低20%(买100万的房，首付20万就能上车)

　　二套：五环内35%，五环外30%(新政后五环外首付降了!)

　　四、贷款年限最长30年?年龄+房龄双限制!

　　按年龄：68岁 - 申请年龄(例：30岁申请，最长贷38年，但最多只能30年)

　　按房龄：二手房看剩余使用年限(砖混50年/钢混60年 - 已使用年限 - 3年)

　　取两者最小值，比如房龄太老，可能只能贷20年。

　　五、申请条件+流程，线上就能办!

　　申请条件

　　连续缴公积金半年以上，账户正常

　　有北京购房资格，名下无未还清的公积金贷款

　　离婚1年内申请，按二套算(2017年3月后离婚的注意!)

　　线上申请步骤(以APP为例)

　　下载“北京公积金APP”，实名登录

　　点“服务”-“贷款申请”，选“新建房/二手房”

　　填个人信息、房屋信息，上传资料

　　提交后等审核，通过后签合同、放款

　　⚠️ 买二手房不用自己找评估，公积金中心内部核查，省评估费!

　　六、注意!这些隐藏福利别错过!

　　多子女家庭：买二套也按首套算(利率2.85%，额度160万)

　　提取+贷款同步办：用公积金付首付后，还能申请贷款(新政刚出，超方便!)

　　利率调整：已放款的次年1月1日自动调整，不用自己申请

　　最后提醒

　　政策可能随时变，建议申请前上北京公积金网查最新公告，或打12329热线咨询。买房是大事，算好额度、利率，能省几十万利息!觉得有用就分享给身边准备买房的朋友吧～

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